作者：戴欣明

本文观点戴欣明在中国营销学会主办的《2009中国县域经济投融资年会》上阐述

本文还刊载在《深圳商报》

 

从经营现代城市的角度来看，深圳无疑是“急先锋”，城市经营的佼佼者。深圳从30年前的一万多人的小县，发展到今天的四个中国一线城市之一，应该说深圳创造了城市发展的奇迹，另一方面，深圳在城市的发展过程中不是造就一个“傻大个”，而是成为多中心，多组团的睿智城市联合体。

深圳还是个“先做后说”的城市经营模式，与上海的差异性很大，往往是有些构想不会像上海申报那样顺利，比如“全球性金融中心”就没有批复，但是，大家会发现深圳已经形成了“四大金融基地”效应，不论是建设速度，还是从带动效应，无疑不是停留在口头上，而是先成为“金融中心”再说。

深圳的轨道交通也是，深圳要扩充版图已经10年了，这次报批是否能够批复还是未知数，但是深圳的轨道交通已经是大深圳的格局，明显的又是个先做后说的“案例”。

前海片区的开发也提上议事日程，前海将发展产业链最高端的六大产业；前海合作区位于正在报批的《深圳城市总体规划（2008—2020）》中所确定的深圳城市“双中心”之一的“前海中心”的核心区域，总占地面积约15平方公里。规划设想提出，前海合作区的功能定位为：深港合作先导区、体制机制创新区、现代服务业集聚区、结构调整引领区。重点发展创新金融、现代物流、总部经济、科技及专业服务、通讯及媒体服务、商业服务六大领域。同样，无论批复与否，这个计划已经在实施了。

房价暴涨同城市建设有关，但是也不全是，反而让房地产得到保障，市民的财产得到升值。在这个过程中，深圳人得到了实惠！对全国的城市化进程做出了巨大的贡献。

我们不难看出，深圳城市在向“深”，向“精”进发！因为与城市相关的房地产即使不做城市运营，随着人民币贬值，通胀等因素，房地产也要价格大幅度上涨，那么城市经营，比如城市建设，区域规划实施就会提升这部分丢失的价值。

人民币在85年时的100元相当于现在的2600元，那么再过25年，在预期通胀增长幅度不变的情况下，2019年10年后，1000元大致相当于现在的100元，那么现在10000元/平方米的房价，2014年应该是5万/平方米，在2019年10万/平方米就是应该的。除非哪天我们手上的钱值钱了，但是这取决于实体经济的发展，以及产业结构的平衡……

现在预期通胀的幅度要比以前更加大，房价暴涨就非常合理，而城市建设会让这个问题顺理成章，使房子更加“货真价实”。

在经营城市的过程中，普通人同样是得到好处的，因为工作机会多了，特别是以政府为主导的城市运营，提供工作机会就是让大家手里有钱，在城市经济的思路下，更多的经济适用房，廉租房才能被重视起来，2010年深圳投资35亿在保障房建设上，如果没有城市经营，更多的人的居住问题就不能解决。在国际金融海啸的影响下，深圳独善其身，经济增幅还在全国前列也说明了这点，深圳正用实际行动解决普通人的住房问题。

中国第一个城市经营的城市是上个世纪90年代初的大连，大连改变的不仅仅是城市面貌，而是城市精神，更让大连成为一个举世瞩目的城市。

城市化无疑是解决经济发展的第一步。中国现在的城镇人口与农村人口比是55:45，未来10年会发展到65:35，如果不加快城市化步伐，没有一个好的范例可以学习，中国的经济发展还会缓慢！这就像央视主持人芮成钢在美国采访美国商务部部长骆家辉时，他说，美国对中国的一切所作所为，包括贸易制裁，都是加速中国进入市场经济，这说明美国为首的资本主义国家并不承认中国是市场经济社会。我们的98年宣布的中国进入市场经济只是我们一厢情愿，进入市场经济和是市场经济国家是有区别的，中国走了10多年，还没有在国际上得到承认，足可以说明中国的市场经济步伐任重道远，而城市建设本身就是在改变中国经济的开始。

再看深圳，这样一个国家示范经济特区，国家经济改革的窗口，如果不搞城市经营，外来人口也不会减少，问题将更多，同时国际上可以通过深圳看到中国未来的发展，上海的城市经营也是同样的道理，城市经营正是解决中国经济发展进程中诸多问题的法宝。

现在，深圳的城市发展是有目共睹的，不是简单的低级建设，完全可以用“豪建”城市来形容。在中国城市进程中，深圳也是有着示范作用。

未来深圳城市的“豪建”，完全是围绕这一目标在展开，同时全国各地都是以这样的思路实施！更多的普通人在城市开发中得到“便宜”，只有城市化经常加快，更多的普通人才能被关注。