专家：调控政策已起作用 这不是楼市回暖 抑制房价过快上涨 还有两“核武器”

　　近日，中国指数研究院发布最新一期《中国房地产指数系统百城价格指数》报告。

　　报告显示，8月份，全国100个城市住宅平均价格为8305元/平方米，和7月相比，有近6成的城市价格出现了环比上涨，二三线城市是价格上涨城市中的主力军，一线城市中，深圳、广州也出现了小幅度的上涨。

　　8月 近六成城市房价上涨

　　根据《中国房地产指数系统百城价格指数》对100个城市的全样本调查数据，2010年8月，全国100个城市住宅平均价格为8305元/平方米，和7月相比，有58个城市价格环比上涨。

　　记者发现，在价格上涨的城市中，二三线城市是价格上涨的主力军，如廊坊、郑州、秦皇岛、鄂尔多斯(15.58,0.91,6.20%)，廊坊上涨幅度最大，为4.52%。

　　除了二三线城市出现价格上涨外，一线城市中，深圳和广州环比也出现了小幅度的上涨，分别上涨0.82%和0.48%。

　　分析

　　上涨不等于楼市回暖

　　全国房地产经理人协会副秘书长陈保存介绍，国家的调控政策已经起到了抑制房价过快上涨的作用，虽然现在一些城市的价格依然在上涨，但是没有产生过快的上涨，只不过调控还没到老百姓预期的“房价下跌30%”。

　　刀客地产顾问机构董事长谢逸枫接受法晚记者采访时说，这种情况不叫楼市回暖，只是叫阶段性或者季节性价格上涨。

　　预测

　　新的政策应该不会出台

　　“未来不会出台更严厉的政策，重要的是认真执行‘国十条’即可。”谢逸枫介绍，还有两个“核武器”抑制房价过快上涨，即提高利率与首付比例，以及出台新税。

　　谢逸枫同时强调，调控政策不能松，2009年以来，宏观经济的回暖和相对宽松的货币政策，带来了巨大新增购买力；与此同时，过去一轮较大的货币发行量加上全球灾害影响粮食生产，购房者也都担心恶性通胀而有较高的购买意愿。

　　因此，只要目前严厉的调控政策一放松，房价就存在大幅反弹的可能。

　　下一步主要是强化落实已经出台的政策，没有“二轮调控”这一说。当前部分城市的高房价出现松动，政策目标尚未完全实现。但这并不意味着新一轮调控政策将要出台，因为现有政策还没有完全落实。

　　文/记者 李洪鹏