毛坯价比装修价可低3000元业内人士表示降价潮或提前来临

       广州楼市“四限”新政出台已经超过1个月，楼价上涨趋势已经受到明显抑 制，但是仍未见明显下降松动。虽然近期新盘开盘量不多，但是记者走访发现，有些楼盘都开始增加销售毛坯房的比例。业内人士表示，这是开发商为了缓解外部压 力所祭出的营销手段。不过，相信随着楼市调控在抑制需求的同时，进一步转向收紧“银根”，将会令降价潮提前来临。

行人路过楼盘广告。

       广州市内楼盘推货不明朗

       在 广州楼市目前供应主力所在的外围区域，番禺的某大型楼盘开盘已经超过两年，由于属于地铁题材，价格一路扶摇直上。而在广州限购令出台前的“十一”假期，该 楼盘又推出了全新的三栋单位，亚运期间记者在该楼盘的销售现场发现，看房人数接近20位。记者了解到，目前该楼盘主要推出的是80~330平方米二至五房 的单位，而且还可以选择毛坯和带装修两种不同的单位，其中带装修售价14500元/平方米，毛坯房均价则只需要11000元/平方米。

广州番禺区的楼盘。 记者 骆昌威 摄

       而位于南沙行政中心附近的某楼盘在亚运期间加推了150套单位，毛坯价从6000元/平方米到7000多元/平方米。据开发商方面称，该次大概销售了约2/3的单位，销售情况仍然算比较理想。

       而 广州楼市在年底前的推货量并不十分明朗。据搜房网数据监控中心统计，广州全市11月25日至12月31日预计的新盘新货总量为36个，包括全新盘和老盘推 新货，环比上涨了12.5%。不过这些项目很多都只是有推出计划，时间其实并不确定。经纬行研究中心经理朱欣苑表示：“中心区的供应量没有明显增加，新增 的供应主要集中在花都等区域。”

       超八成潜在客户受到影响

       记者了解到，进入11月以来，广州楼市的银行信贷确实有收紧迹象。“我递的申请件到现在都还没批出来，真是非常担心。”市民黎先生在广州限购前就交了订金，但是至今银行的贷款申请还未获批。

       合富辉煌集团市场研究部日前发布的最新监测报告就显示，广州出台的限购政策对置业者有直接影响。2010年四季度广州市有约30%~40%的潜在置业者为非 广州市户籍，超过70%的潜在置业者为换房客，三次或三次以上置业者约35%；与2008年~2009年相比，首次置业比例大幅下降，二次以上置业比例持 续增加，因此受此次政策影响直接。此外，调查结果显示，有超过八成的潜在客户的购房计划因此受到影响；有50%的客户观望而推迟买房。三套停贷、首付提高 以及外地户口购房受限是潜在客户购房计划受影响的主要原因。

       值得一提的是，虽然限购令的覆盖范围只限广州十区，但仍有约77%的客户表示不会考虑到周边地区购房，认为距离太远，升值慢。

       明年上半年楼价或跌近两成

       “开 发商通过开卖毛坯房可以在统计意义上降低房价的数字，减轻自己的压力。”经纬行研究中心经理朱欣苑表示，目前开卖毛坯房的开发商其实并不算多，但如果在中 央经济工作会议后，政策进一步明确从紧货币的方针，将会加速降价潮的到来，明年上半年可能会有15%~20%的降幅。不过如果在下半年政策放松，楼价就有 可能复制2009年先抑后扬的趋势。

       “目前楼市只是处于量跌价稳的阶段，部分开发商可能突然加大了优惠力度令到成交有所放量，但更多的楼盘销售情况肯定是不如理想。”中原地产项目总经理黄韬则觉得，当前楼市仍然处于胶着状态。

       广东省房协理事赵卓文认 为，从中长期趋势看，广州楼市的发展后劲值得期待。广州楼价相比北京、上海，甚至杭州、厦门等地区，不但“合理”，而且还有“补涨”空间。但短期内，由于 政府“限外”、“限贷”、“限购”等政策的影响，在未来1年时间内，楼市难有起色。而受惠于亚运，未来可以重点关注番禺地区的物业和一江两岸的高端物业。